Familias atrapadas en un limbo jurídico por duplicidad de títulos e irregularidades en el Metro Country Club
El embargo iniciado en 2023 por acreedor externo desencadena la disputa sobre propiedades vendidas.
Actualizado: 02 de Diciembre, 2025, 10:55 AM
Publicado: 01 de Diciembre, 2025, 10:57 PM
San Pedro de Macorís.– Lo que durante décadas fue presentado como un exclusivo oasis turístico y residencial —con amplias áreas verdes, campo de golf y la promesa de tranquilidad— hoy es escenario de una batalla judicial que amenaza con expulsar a propietarios de las viviendas por las que han pagado, escriturado y vivido durante años.
Más de una decena de familias dominicanas y extranjeras que adquirieron villas y solares dentro de Metro Country Club enfrentan notificaciones de desalojo, pese a contar con títulos, hipotecas bancarias y constancias de pago de impuestos.
Detrás de las fachadas impecables y los jardines cuidados, se esconde un conflicto marcado por duplicidad de títulos, ejecuciones judiciales y un error catastral que ha dejado a estos residentes en un limbo jurídico.
"Nunca imaginé que mi casa tenía otro dueño"
Ramón Cabrera recuerda el día en que llegó del trabajo y encontró una notificación en su buzón. "Decía que debía entregar la propiedad a Metro Country Club. Pensé que era un error", cuenta.
Pero cuando un agrimensor revisó la documentación, una realidad impensable salió a flote: existía un segundo título emitido en 2024 sobre su misma propiedad.
Cabrera había comprado la villa a través de un proceso hipotecario bancario tradicional: "El banco pagó al propietario, se transfirió todo, y pasó a mi nombre". Durante años, pagó su IBI y mantuvo al día sus documentos. Nunca imaginó que otro certificado de título fuera emitido después.
El español Manuel Casanova Martínez, residente del complejo desde hace casi dos décadas, vivió una situación similar. En septiembre de 2025 recibió una intimación de abandono en nombre de Metro Country Club, no a su nombre.
"Pensé que era un error total. Mi título no tiene hipoteca, no debo nada. Si el Estado me cobra impuestos, también debe protegerme".
El documento les daba 15 días para desalojar de manera voluntaria.
La raíz del conflicto: un embargo por deuda contra Metro
El origen inmediato de las intimaciones es un procedimiento de embargo inmobiliario iniciado por el ciudadano Suheil Elías Atallah Lajam, quien asegura que Metro Country Club mantenía deudas desde 2017.
Su abogado, Sócrates Rodríguez, afirma que la justicia le adjudicó 19 propiedades que —según los registros que consultaron— estaban a nombre de Metro y sin cargas visibles.
Sobre esas propiedades, iniciaron notificaciones de desalojo, pero gran parte de esas 19 propiedades habían sido vendidas hace años a terceros, muchos de ellos con títulos definitivos, deslindes aprobados y préstamos bancarios vigentes.
Metro Country Club se defiende: "Es un error del Registro de Títulos"
Tras semanas de incertidumbre, Metro emitió un comunicado el 9 de octubre donde describe el proceso como una "ejecución judicial irregular" iniciada por un acreedor que alegó que las propiedades aún figuraban a nombre de Metro.
El departamento legal del proyecto aseguró que en algunos casos existía duplicidad de títulos causada por una falla del Registro de Títulos de San Pedro de Macorís, que no canceló certificados antiguos al emitir los nuevos.
El abogado de Metro, Yurosky Mazara, señala:
"Son 14 inmuebles donde el registro no canceló el título viejo cuando entregó el nuevo. Hubo una duplicidad por un error del sistema".
Por otro lado, los abogados de Atallah insisten en que los propietarios afectados habrían realizado deslindes irregulares sobre terrenos ya deslindados, algo que la ley no permite.
La versión de Metro generó molestia entre los afectados. Cabrera rechaza que no hayan hecho los procesos requeridos:
"Dicen que no hicimos deslinde ni traspaso. Eso es falso. El deslinde está desde 2008 y hay sentencia que ordenaba cancelar los títulos anteriores".
Casanova añade:
"Compré en 2007, hice deslinde en 2011. ¿Cómo es posible que Metro en 2017 tome préstamos y que Atallah obtenga un título de mi propiedad en 2023? Es insólito".
Peritos y especialistas: un sistema con fallas
El abogado especialista en derecho inmobiliario Robinson Cuello, consultado por este medio, explica que existen dos escenarios:
- 1. Propietarios que nunca completaron la transferencia y dejaron sus derechos registrados como constancias anotadas, todavía a nombre de Metro.
2. Propietarios que sí hicieron todo, pero recibieron constancias o procesos de deslinde sobre parcelas que ya estaban formalmente deslindadas.
El sistema aprobó trabajos técnicos sin detectar la duplicidad, una falla grave de fiscalización.
Cuello advierte que estos adquirientes son "terceros de buena fe" y deben estar protegidos por la ley y por el Fondo de Garantías sobre Inmuebles Registrados.
La batalla en tribunales
Entre 2023 y 2025 se han presentado más de 30 procesos judiciales: demandas de nulidad, apelaciones, suspensiones de adjudicación y otras.
Hasta ahora, los tribunales han fallado a favor de Atallah, rechazando las demandas incidentales presentadas por Metro y por empresas relacionadas como Gladiator SRL.
El abogado Luis René Mancebo, también representante de Atallah, afirma que intentaron acuerdos con Metro y su representante Luis José Asilis, pero "nunca se materializaron".
El caso Metro Country Club pone en evidencia fallas serias en el sistema registral dominicano:
- · Duplicidad de títulos.
· Falta de fiscalización de mensuras.
· Certificados emitidos sin cancelar los anteriores.
· Procesos de embargo que afectan a terceros ajenos a la deuda.
En espera de una solución
Mientras los tribunales continúan revisando recursos, las familias viven entre abogados, visitas sorpresivas y temores a nuevos desalojos. Piden al Estado intervenir antes de que la situación escale.
"La ley dice que nuestros títulos son legítimos", recuerda Cabrera. "Solo queremos que se respeten".
Por ahora, la única certeza es que los afectados siguen atrapados en un limbo jurídico del que aún no se vislumbra una salida clara.
Olga Montás
Olga María Montás, nació el 13 de septiembre de 2004. Actualmente es estudiante de la Pontificia Universidad Católica Madre y Maestra (PUCMM), en la carrera de Comunicación Audiovisual y Artes Cinematográficas.
Se desempeña como encargada de manejo de redes sociales y página web de ´´El Informe´´ y redactora web en Noticias SIN.
Cuenta con experiencia en producción audiovisual, redacción de contenidos, conducción televisiva y locución. Ha trabajado en diversos cortometrajes académicos como directora, guionista, camarógrafa y productora. También ha sido voz en off oficial del festival de cortometrajes universitarios ´´Semana Más Corta´´ (PUCMM) y es conductora del programa de televisión ´´A Ritmo de la Vida´´, transmitido por Cinevisión.
Tiene habilidades en diseño digital, redacción, edición de contenido con Canva y manejo de herramientas de comunicación visual.
Su enfoque profesional se orienta al desarrollo creativo en el cine, la televisión y la comunicación digital, con el objetivo de aportar contenido de valor a la sociedad y dejar su huella en el mundo artístico y audiovisual.
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